19 kwietnia weszły w życie zmiany przepisów przyznawania pożyczek hipotecznych.  Nowe przepisy obowiazujące zarówno pożyczkodawców jak i pożyczkobiorców obejmują trzy zasadnicze zmiany:
•pierwsza dotyczy konieczności zakwalifikowania się przy zakupie domu na pięcioletni zamknięty mortgage, który obecnie wynosi 5.39 procent. Oczywiście będzie można skorzystać ze znacznie niżej oprocentowanych pożyczek, ale będzie można o nie wystąpić tylko pod warunkiem , że kwalifikujemy się na pięcioletni zamknięty mortgage o stałym oprocentowaniu.  W praktyce oznacza to, że aby uzyskać finansowanie trzeba będzie wykazać się wyższymi niż do tej pory zarobkami.
•druga zmiana dotyczy downpayment czyli pierwszej wpłaty , ale tylko dla osób kupujących domy ,w których nie będą mieszkć, czyli domy i mieszkania przeznaczone na inwestycje. Wymagany downpayment w takich sytuacjach będzie wynosił 20% ceny kupowanej nieruchomości.
• trzecia zmiana dotyczy  przefinansowywania obecnej hipoteki. Do tej pory można było wziąć linię kredytową pod dom, w którym mieszkamy w wysokości 95% jego wartości. Według nowych przepisów będzie można pod zastaw domu uzyskać pożyczkę w wysokości 90% jego wartości a nie jak do tej pory 95%.
Dla kupujących dom najważniejszą informacją jest to , że dalej będzie można kupić dom posiadając 5% downpayment i że w dalszym ciągu będzie można uzyskać mortgage rozpisany aż na 35 letnie spłaty, czyli nie zmienia sie maksymalny okres amortyzacji pożyczki. Jedyną zmianą jest konieczność zakwalifikowania się przy zakupie domu na 5 letni zamknięty mortgage, ale i tutaj należy zdawać sobie sprawę, że 70% kupujących i tak zamyka swoje pożyczki hipoteczne na pięć lat. Ci ,którzy starali się o niżej oprocentowany zmienny mortgage już od roku byli dość dokładnie” prześwietlani” przez banki i do rzadkości należały sytuacje ,w których przyznawano taki mortgage bez nieco wyższego niż w takim przypadku koniecznego zabezpieczenia w dochodach pożyczkobiorcy.
20% downpayment będzie miał na celu ograniczenie  zakupów domów w celach spekulacyjnych, bowiem nie dotyczy on domów ,w których kupujący chce zamieszkać.
Zmiany w przefinansowywaniu istniejącej pożyczki hipotecznej nie wpłyną w znaczny sposób na rynek nieruchomości , może nieco ograniczą możliwość spłat wyżej oprocentowanych pożyczek przez zastąpienie ich niskooprocentowaną linią kredytową, zabezpieczoną wartością naszego domu.
W sumie uważam, że nowe przepisy będą miały bardzo niewielki wpływ na sytuację kupujących i sprzedających domy i nie widzę powodu do obaw, wynikających z tych zmian, większy problem na rynku nieruchomości stworzyć mogą zapowiadane już na czerwiec podniesione stopy procentowe na pożyczki hipoteczne.

Urszula Urbański – Go West Realty Ltd.