Dom kupujemy raz, sąsiadów dostajemy w pakiecie
Przez ponad trzydzieści pięć lat pracy w branży nieruchomości zauważyłem coś bardzo ciekawego. Kiedy ludzie kupują dom, zwykle skupiają się na rzeczach, które można łatwo zmierzyć. Liczbie sypialni, wielkości garażu, powierz-chni działki czy standardzie wykończenia. Pytają o dach, okna, piec i klimatyzację. To wszystko oczywiście ma znaczenie. Jednak po tysiącach obejrzanych nieruchomości i setkach rodzin, którym pomagałem kupować lub sprzedawać domy, doszedłem do wniosku, że często najważniejsze rzeczy nie znajdują się ani w opisie nieruchomości, ani w systemie MLS. Nie da się ich zmierzyć taśmą ani pokazać na zdjęciach. Bo dotyczą ludzi, sąsiadów, relacji, stylu życia i atmosfery miejsca, do którego się przeprowadzamy.
Wielu kupujących jest przekonanych, że kupuje dom. W rzeczywistości kupuje znacznie więcej. Kupuje ulicę, okolicę, społeczność i ludzi, których będzie spotykać przez następne lata. Właśnie dlatego dwa niemal identyczne domy mogą oferować zupełnie inną jakość życia. W jednym miejscu sąsiedzi zna-ją się od lat, pomagają sobie przy odśnieżaniu, odbierają przesyłki podczas wakacji i organizują wspólne BBQ. W innym każdy wraca do domu, naciska przycisk pilota do garażu i znika za zamkniętymi drzwiami. Nie twierdzę, że jedno rozwiązanie jest lepsze od drugiego. Niektórzy cenią prywatność ponad wszystko. Inni potrzebują kontaktu z ludźmi. Warto jednak pamiętać, że wybierając nieruchomość, wybieramy również styl życia.
Rodzaj zabudowy ma tu ogromne znaczenie. Dom wolnostojący daje największą niezależność. Nie trzeba pytać sąsiada o zgodę na wymianę okien, zmianę elewacji czy nowy podjazd. To właśnie dlatego domy wolnostojące są marzeniem wielu rodzin. Wolność ma jednak swoją cenę. Każda naprawa, każdy remont i każda decyzja finansowana jest wyłącznie z naszej kieszeni. W bliźniakach i szeregówkach pojawia się natomiast element współpracy. Przez lata zauważyłem pewną zabawną zależność. Jeżeli chcą Państwo szybko ocenić relacje pomiędzy właścicielami bliźniaka, trzeba popatrzeć na dach. Jeżeli obie połowy mają podobny dach, podobny stan techniczny i podobny wiek pokrycia, zwykle oznacza to dobrą współpracę. Jeżeli jedna połowa wygląda jak nowa, a druga pamięta jeszcze poprzedniego premiera, współpraca może nie układać się już tak dobrze. To samo dotyczy okien, podjazdów, drzwi garażowych czy elewacji.
W przypadku szeregówek sytuacja jest jeszcze ciekawsza. Przez pierwsze dziesięć czy piętnaście lat większość osiedli wygląda bardzo podobnie. Potem zaczyna działać czas. Jeden właściciel wymienia okna, drugi odkła-da to na później. Jeden montuje nowe drzwi garażowe, a sąsiad czeka kolejnych pięć lat. Jeden wymienia dach, drugi jeszcze nie. Po pewnym czasie osiedle zaczyna przypominać mozaikę różnych epok budowlanych. Właśnie dlatego coraz częściej zwracam uwagę klientom na jeszcze jeden rodzaj nieruchomości – condominium townhouses. Wielu kupujących automatycznie odrzuca je z powodu miesięcznych opłat, nie dostrzegając ich zalet. Tymczasem dobrze zarządzana korporacja condominium planuje wymianę dachów, okien czy naprawy elewacji dla całego kompleksu jednocześnie. Dzięki temu nawet trzydziestoletnie osiedle może wyglądać lepiej, niż znacznie młodsze osiedle freehold townhouses.
Kanada ma jeszcze jedną wyjątkową cechę - jest krajem wielokulturowym. Przez dziesięciolecia kolejne fale imigrantów tworzyły społeczności oparte na wspólnym języku, kulturze i tradycjach. Włosi, Portugalczycy, Polacy, Ukraińcy, mieszkańcy Karaibów, Hindusi czy Somalijczycy naturalnie wybierali okolice, w których łatwiej było znaleźć znajome sklepy, restauracje, miejsca kultu religijnego czy po prostu ludzi o podobnych doświadczeniach życiowych. Nie ma w tym nic niezwykłego - to naturalny proces, który można zaobserwować niemal wszędzie na świecie. Dlatego wybierając dom, wybieramy również społeczność, której stajemy się częścią.
Jest jeszcze jeden paradoks rynku nieruchomości, który obserwuję od początku swojej kariery. Kiedy jesteśmy młodzi, zwykle nie stać nas na dom, którego naprawdę potrzebujemy. Kupujemy więc to, na co pozwala budżet - mniejszą nieruchomość, szeregówkę, condo czy bliźniaka. Mijają lata, kariera się rozwija, a dochody rosną. W końcu możemy pozwolić sobie na duży dom z kilkoma sypialniami, dużym garażem i pięknym ogrodem. I właśnie wtedy zaczyna dziać się coś interesującego. Dzieci dorastają, wyprowadzają się, a dom powoli pustoszeje. Nagle okazuje się, że korzystamy już tylko z kuchni, salonu i jednej sypialni. Schody przestają być wygodne. Koszenie trawnika przestaje sprawiać przyjemność, a utrzymanie dużej nieruchomości staje się coraz większym obowiązkiem.
Jest jeszcze jedna rzecz, o której rzadko myślimy podczas zakupu nieruchomości. Domy zmieniają się wolniej niż ludzie. W Kanadzie przeciętna rodzina przeprowadza się co kilka lat. Czasami z powodu pracy, czasami z powodu dzieci, a czasami dlatego, że zmieniają się nasze potrzeby i możliwości finansowe. Młodzi ludzie często kupują pierwszą nieruchomość nie dlatego, że jest idealna, ale dlatego, że jest jedyną, na którą mogą sobie pozwolić.
Kilkanaście lub kilkadziesiąt lat później sytuacja odwraca się całkowicie. Mają dom, o którym kiedyś marzyli, ale coraz częściej dochodzą do wniosku, że potrzebują czegoś mniejszego, wygodniejszego i łatwiejszego w utrzymaniu. To kolejny dowód na to, że najlepsza nieruchomość to nie zawsze największa nieruchomość. To ta, która najlepiej od- powiada naszym potrzebom na danym etapie życia.
Co ciekawe, przez lata zauważyłem jeszcze jedną zależność. W wielu skromniejszych dzielnicach ludzie często mają bliższe relacje sąsiedzkie niż mieszkańcy najbardziej luksusowych osiedli. Być może przypomina to słynną anegdotę z koncertu Beatlesów, kiedy John Lennon miał powiedzieć do publiczności: „Ci siedzący w najdroższych miejscach mogą potrząsać biżuterią, a reszta niech klaszcze i tańczy”. Niezależnie od tego, czy cytat był dokładnie taki, zawarta w nim myśl pozostaje aktualna. Wielkość domu nie zawsze przekłada się na jakość życia. Najdroższa nieruchomość na ulicy nie gwarantuje szczęścia - tak samo jak mniejszy dom nie oznacza rezygnacji z komfortu.
Dlatego po trzydziestu pięciu latach pracy coraz częściej powtarzam klientom, że nie istnieje idealny typ nieruchomości. Istnieją jedynie nieruchomości odpowiednie dla danego etapu życia. Młoda rodzina potrzebuje czegoś innego niż małżeństwo wychowujące nastolatki. Aktywni emeryci mają zupełnie inne potrzeby niż trzydziestolatkowie rozpoczynają- cy karierę zawodową. Problem zaczyna się wtedy, gdy próbujemy mieszkać w domu, który pasował do nas dziesięć lub piętnaście lat temu, ale nie pasuje do nas dzisiaj.
Dlatego przed zakupem nieruchomości warto zadać sobie jedno proste pytanie. Nie: „Jaki dom chciałbym mieć?”, ale „Jak chcę żyć przez następne dziesięć lub dwadzieścia lat?”. Bardzo często odpowiedź na to pytanie okazuje się znacznie ważniejsza niż liczba sypialni, wielkość działki czy kolor kuchennych szafek. A czasami najlepszą inwestycją nie jest kupno większego domu - jest nią kupno domu, który po prostu lepiej pasuje do naszego życia.
Jeśli planują Państwo zamianę domu, zapraszam do kontaktu - zarówno sprzedaż obecnej nieruchomości jak i zakup kolejnej przeprowadzę bezstresowo, profesjonalnie i z korzyścią dla Państwa.
Pozdrawiam,
Maciek Czapliński
905.278.0007
Powiązane wiadomości
Comment (0)